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急卖、抛售,二手房市场生变!金九银十能否盘活?

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透明售房网 2019-10-09 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 在二手房挂牌量在不断增多的情况下,房源难卖、房东抛售究竟是个例还是已成普遍?目前的二手房市场现在究竟怎么样?

透明售房网 王云/文

“最近房子不好卖,挂了两三个月了都没几个人看。”家住钱江彩虹城的朋友如此对笔者吐槽道。再加上她自己也不是太急着卖,不愿意降价妥协,房源挂上去更是无人问津。

无独有偶,像笔者朋友这样二手房挂出去没人看的不在少数,在透明售房网的购房群里,甚至有不少二手房东降价出售,以便尽快出手房源。

在二手房挂牌量在不断增多的情况下,房源难卖、房东抛售究竟是个例还是已成普遍?目前的二手房市场现在究竟怎么样?

二手房市场降温 急卖、抛售现象普遍

在经历了2018年的市场“寒冬”,2019年杭州二手房上半年迎来了集体回暖。

下半年土地双限、银行信贷政策频出,二手房在一定程度上受到了冲击,这一点在数据上体现的更加明显。

根据透明房地产研究院对杭州主城区网签成交分月统计显示,2019年杭州主城区二手房自3月份达到制高点后开始逐渐下滑,市场降温明显。

“去年下半年可以说是房价最低点,现在的价格相比去年下半年来说,还是有稍微涨幅的,但是成交量和带看量确实有在下降。”链家朝晖店中介人员表示。此外,笔者走访了桥西、申花等板块近期成交量均有所下滑。

与此同时,急售、低于市场价的房源等性价比较高的房源渐渐开始出现。以近期彩虹城某套急售房源为例,东边套144方,要求600万一次付清,折合单价约41667元/㎡。

而区域内同小区同户型价格至少670万在售,价格直降70万!在好找房平台上,彩虹城近日签约均价约44840元/平米,环比下降13%。

类似于彩虹城这样的急卖、抛售的房源不在少数。新洲花苑150㎡户型总价仅610万、融创东南海出现260万精装秒杀房、降价50万等急卖的房源更是在逐步增加。

出现这样的情况,究其原因,还是由于目前的杭州市场新房价格比二手房便宜,倒挂红利明显的情况下,购房者还是会选择新房。再加上二手房挂牌量大,价格高的房源在市场上缺乏竞争优势,在近日行情下滑下,房东想早日出手。

价格上让步比较大,此时购置是一个非常好的时机,也因此,笔者调查最近成交量和带看量都有了一定的提升。

“但也有降幅5%-10%的房源还没成交,主要价格集中在高端豪宅上。”在聊到现在降价房源的成交上时,我爱我家钱江世纪城店工作人员如此表示。

从目前成交情况来看,房东态度也不再强硬,存在很大的谈价空间,但客户对市场预期不乐观,对于高总价的房源存在犹豫心理。

学区、小户型房源房价坚挺 成交稳定

事实上,无论什么行情下,刚需低总价房源总是备受购房者关注。随着土地面粉价的攀升,主城新房总价200万的房源几乎绝迹。想要购置低总价、小面积的房源,只能选择在边缘地带寻找。

这个时候,小户型占比较多的二手房的低总价优势就显得格外突出,而实际数据也验证了这一点。

据透明房地产研究院数据显示,从签约面积套数占比看,2018年90方以下的小户型成交占比达到了76%,而从成交单价上看,2-4万元/平方米占比最大,刚需购房仍是市场主流。

除此之外,房价另一代表——学区房,在当前行情下,依旧保持着稳固的成交。

有着胜利小学和天地实验学校学区加持的近江,一直以来成交不错。

据我爱我家近江店销售人员透露,9月以来成交还算稳定,截至9月11日,已成交11套房源。相较2018年同月18套的成交来说,成交还算不错。但是相较2019年上半年来说还是有所下降,但整体下滑并不是特别严重,价格还是相对坚挺,目前区域二手房均价多在48000-55000元/平方米之间。

有着学区优势的加持,再加上区域多以小户型为主,在近江新房断供的当下,成交量和成交价格都较为稳定。

万人摇红盘交付,市场检验认可度究竟如何?

从2018年4月杭州正式实施商品房销售公开摇号以来,在一二手房价格倒挂的红利下,引发了全民摇号的盛况,目前市面上已有不少万人摇楼盘已实现交付。

有着“买一套转手赚百万”的价格红利的万人摇楼盘,在二手房市场上成交情况究竟如何?

有着三次“万人摇”记录的神盘——中国铁建西湖国际城,2018年年底迎来了交付。截至2019年9月12日,中国铁建西湖国际城共计成交52套房源,楼盘近月成交均价约32000元/平方米,对比不到24000元/平方米的买入单价来算,套现红利十分可观。观察逐月数据,6月份成交量较大,其余月份交易也比较活跃。

杭州另一万人摇楼盘万科未来城二期,情况也是如此,且在当前行情下,成交单价还有一定的下滑趋势。

根据数据显示,万科未来城二期在7月份成交到达顶点后,成交量开始直线下滑,9月成交价格也直接跌至30000元/㎡。

万人摇楼盘在二手房市场成交量、成交价格都没有达到卖家的预期,市场接受度并不高,笔者也咨询了部分身处一线的工作人员。

该中介人员表示,万人摇楼盘成交不高的主要原因还在于,未满两年的房源需要多缴纳5.3%的综合税费,且这部分税费均由买家来出,对于买家来说无形之中增加了成本。另外,市场上的限价红盘虽然不多,但是隐性红盘还有不少,购买新房的购房者不在少数。

从目前情况来看,当前市场成交整体较为稳定,房东急卖、抛售现象也有发生,在价格处于相对低位的情况下,刚需购房者不妨抓住机遇,及早入手。伴随着金九银十的到来,杭州二手房市场成交会有所抬升吗?相信市场会给我们答案。

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