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在南京,90㎡是道坎,契税差额最多达一倍

面积多了0.01㎡ 就要多缴1.8万契税?

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透明售房网 2019-10-09 来源: 扬子晚报
[摘要] 浙江杭州一家楼盘的业主们这两天有点郁闷,他们购买的新房实测面积刚好卡在了90.01平方米,因为这多出的0.01平方米,部分业主需要多缴1.8万元的契税。在南京,购房契税又是怎么缴的呢?扬子晚报记者就此进行了采访。

浙江杭州一家楼盘的业主们这两天有点郁闷,他们购买的新房实测面积刚好卡在了90.01平方米,因为这多出的0.01平方米,部分业主需要多缴1.8万元的契税。在南京,购房契税又是怎么缴的呢?扬子晚报记者就此进行了采访。

在杭州

实测面积多出0.01平方米

业主需多缴1.8万元契税

这家楼盘位于杭州市萧山区,总共有60多户业主遇到了这样的情况。在购房合同中,他们的房屋预测面积为89.92平方米,而近期收到的交房通知书中,开发商告知他们实测面积为90.01平方米。

按照当地的缴纳契税政策,如果购买的是首套房且面积不超过90平方米,按总价1%缴纳契税;如果是二套房且超过90平方米的,则要按总价的2%缴纳契税。结果,有多户业主的情况属于后者,这家楼盘的单价为20000元/㎡,因此,他们多缴纳了1.8万元的契税。

在南京

接近90平方米的住宅

在设计上通常很谨慎

这种现象是个例吗?扬子晚报记者采访了南京房产界的业内人士,据介绍,预测面积与实测面积有误差属于正常现象,只要不超过购房合同上约定的误差范围(通常为3%),都是被允许的。南京楼市中也出现过不少89平方米的房型,房企通过“偷面积”等方式做成“小三房”,深受刚需客户的追捧,最为关键的原因还是契税较低。

根据南京市目前的契税政策,购房契税主要分为三档:

家庭唯一住房:面积小于或等于90平方米,契税为1%;面积大于90平方米,契税为1.5%

二套房:面积小于或等于90平方米,契税为1%;面积大于90平方米,契税为2%

三套房:契税一律为3%

按照南京市的契税政策,以河西楼盘为例,如果买房人购买的是家庭二套房,房屋单价为40000元/㎡,当面积为90平方米时,契税税率为1%,契税金额为36000元;当面积为90.01平方米时,契税税率“跳”至2%,契税金额变为72000元,买房人为此“多”缴了36000元。

南京江北一家楼盘的开发商告诉扬子晚报记者,杭州的这种情况还是比较罕见的,业内针对面积接近90平方米的住宅,在设计上通常非常谨慎,因为一旦面积超标,会给买房人带来不必要的契税损失,而购买这类房源的买家大都是刚需客户,对于价格也相当敏感。

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