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[研究院]2018年1-11月全国房地产市场运行情况

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透明售房网 2019-01-07 来源: 透明售房研究院
[摘要] 2018年1-11月,全国房地产开发投资同比增长9.7%,房屋新开工面积同比增长16.8%。11月份,房地产开发景气指数为101.92,环比10月下降0.03个点。

一、房地产投资

房地产开发投资同比增长9.7%。2018年1-11月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月份持平。其中,住宅投资78027亿元,增长13.6%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。

 

 

房屋新开工面积同比增长16.8%。2018年1-11月,房地产开发企业房屋累计新开工面积188895万平方米,同比增长16.8%,增速环比增长0.5个百分点。其中,住宅累计新开工面积138536万平方米,同比增长19.3%。房屋累计竣工面积66856万平方米,同比下降12.3%。其中,住宅累计竣工面积47178万平方米,同比下降12.7%。

 

 

二、土地市场

土地购置金额同比增长20.2%。2018年1-11月,房地产开发企业土地购置面积25326万平方米,同比增长14.3%,增速环比下降1个百分点;土地成交价款13746亿元,同比增长20.2%,增速环比下降0.4个百分点。

 

 

土地购置均价5428元/平方米。2018年1-11月,全国房地产开发企业土地购置均价5428 元/平方米,同比上涨5.2%,同比增幅连续7个月下降后首次出现回升。

 

 

三、商品房市场

新建商品住房销售面积同比增长2.1%。2018年1-11月,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速环比回落0.8个百分点。其中,住宅销售面积128714万平方米,同比增长2.1%。商品房销售额129508亿元,同比增长12.1%。其中,住宅销售额109947亿元,同比增长14.8%。

 

 

从各物业类型看,2018年1-11月,住宅销售面积增长2.1%,销售额增长14.8%;办公楼销售面积下降11.1%,销售额下降6.4%;商业营业用房销售面积下降5.1%,销售额下降0.2%。

 

 

新建商品住房成交均价8542元/平方米。2018年1-11月,全国商品房成交均价8715元/平方米,同比增长10.6%。其中住宅成交均价8542元/平方米,同比上涨12.4%;办公楼成交均价同比上涨5.3%,商业营业用房成交均价同比上涨5.2%。

 

 

新建商品住房待售面积连续21个月下降。截止2018年11月末,商品房待售面积52627万平方米,同比下降11.7%。其中,住宅待售面积25484万平方米,同比下降17.3%,办公楼待售面积3555万平方米,商业营业用房待售面积13960平方米。

 

 

四、房企资金状况

到位资金同比增长7.6%。2018年1-11月,房地产开发企业到位资金150077亿元,同比增长7.6%。其中,国内贷款21807亿元,同比下降3.7%;利用外资102亿元,同比下降30.4%;自筹资金50619亿元,同比增长10%;定金及预收款49551亿元,同比增长15.7%;个人按揭贷款21420亿元,同比下降0.9%。

 

 

自筹资金占比33.7%。从开发企业资金来源的构成分析,国内贷款占14.5%;利用外资占0.07%;自筹资金占33.7%,其他资金占51.7%。其他资金中,定金及预收款占比33.0%,个人按揭贷款占比14.3%。

 

 

五、房地产开发景气指数

11月份,房地产开发景气指数为101.92,环比10月下降0.03个点。

 

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