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[研究院]2018年1-8月全国房地产市场运行情况

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透明售房网 2018-12-26 来源: 透明售房研究院
[摘要] 2018年1-8月,全国房地产开发投资同比增长10.1%,增速较1-7月回落0.1个百分点。8月份,房地产开发景气指数为101.98,环比7月上升0.10个点。

一、房地产投资

房地产开发投资同比增长10.1%。2018年1-8月,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速较1-7月回落0.1个百分点。其中,住宅投资54114亿元,增长14.1%,增速较1-7月回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。

房屋新开工面积同比增长15.9%。2018年1-8月,房地产开发企业房屋累计新开工面积133293万平方米,同比增长15.9%,增速环比上升1.5个百分点。其中,住宅累计新开工面积98307万平方米,同比增长19.7%。房屋累计竣工面积46230万平方米,同比下降11.6%。其中,住宅累计竣工面积32460万平方米,同比下降13.2%。

二、土地市场

土地购置金额同比增长23.7%2018年1-8月,房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,增速环比上升4.3个百分点;土地成交价款8177亿元,同比增长23.7%,增速环比上升1.8个百分点。

土地购置均价4971元/平方米。2018年1-8月,全国房地产开发企业土地购置均价4971元/平方米,同比上涨7.0%。从走势来看,今年3月以来土地购置价格同比增速已连续5月走低。

三、商品房市场

新建商品住房销售面积同比增长4.1%。自2016年以来,全国商品房销售面积同比增速总体呈逐渐下降态势,2018年4月开始出现缓慢回升。2018年1-8月,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速同比回落8.7个百分点。其中,住宅销售面积88914万平方米,同比增长4.1%。商品房销售额89396亿元,同比增长14.5%。其中,住宅销售额75831亿元,同比增长16.4%。

从各物业类型看,2018年1-8月,住宅销售面积增长4.1%,销售额增长16.4%;办公楼销售面积下降6.3%,销售额下降3.3%;商业营业用房销售面积增长1.8%,销售额增长5.6%。

 

 

 

新建商品住房成交均价8529元/平方米。2018年1-8月,全国商品房成交均价8724元/平方米,同比增长10.1%。其中住宅成交均价8529元/平方米,同比上涨11.8%;办公楼成交均价同比上涨3.2%,商业营业用房成交均价同比上涨3.7%。

新建商品住房待售面积连续18个月下降截止2018年8月末,商品房待售面积53873万平方米,同比下降8479万平方米。其中,住宅待售面积26446万平方米,同比下降6748万平方米,办公楼待售面积3571万平方米,商业营业用房待售面积14193平方米。分析来看,各物业类型中,住宅库存量已连续18个月持续下降,办公楼和商业营业用房库存则相对稳定。

四、房企资金状况

到位资金同比增长6.9%。2018年1-8月,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%。其中,国内贷款15783亿元,下降6.6%;利用外资35亿元,下降68.3%;自筹资金34959亿元,增长11.2%;定金及预收款35447亿元,增长15.1%;个人按揭贷款15605亿元,下降1.0%。

自筹资金占比32.8%。从开发企业资金来源的构成分析,国内贷款占14.8%;利用外资占0.03%;自筹资金占32.8%,其他资金占52.4%。其他资金中,定金及预收款占比33.2%,个人按揭贷款占比14.6%。

五、房地产开发景气指数

8月份,房地产开发景气指数为101.98,环比7月上升0.10个点。

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