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[研究院]10月全国70个大中城市房价指数

一线城市二手住宅销售价格环比均有所下跌

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透明售房网 2018-12-26 来源: 透明售房研究院
[摘要] 10月,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为1.0%,同比上涨9.7%。一线城市二手住宅销售价格环比均有所下跌。

一、新建商品住宅

1、全国新建商品住宅价格环比上涨1.0%,同比上涨9.7%

根据国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,10月份,70个大中城市新建商品住宅综合价格指数(简单平均)环比上涨1.0%,同比上涨9.7%。10月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。其中,杭州环比上涨1.2%,同比上涨3.7%。

从各个城市来看,环比下跌城市有4个,持平城市1个,上涨城市65个。最高涨幅为4.2%,最低为下跌0.5%。一线城市中,上海、广州、北京环比分别上涨0.1%、0.2%、0.2%,深圳环比下跌0.5%。

2、环比涨幅:一二三线城市环比涨幅与上月齐平

10月份一线、二线、三线城市商品住宅销售价格环比涨幅均与9月齐平。其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,29个二线城市环比上涨0.9%,37个三线城市环比上涨1.2%。

具体到各个城市,贵阳以4.2个百分点领涨新房,石家庄和武汉等城市房价也上涨较快。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这些城市都属于省会城市,其中贵阳市场最近几个月房价比较坚挺,而对于石家庄和武汉来说,过去房价管控政策比较严厉,这也是一个风险点。环比下跌的城市有深圳、三亚、厦门和温州,跌幅分别为0.5、0.1、0.1和0.1个百分点。中原地产首席分析师张大伟指出,全国市场看,分化依然非常明显,特别是东部和东北销售面积均出现了下调,而支撑楼市上涨的主要原因是中西部市场成交。从国家统计局公布的房地产市场成交额看,中西部同比上涨均超过20%。这些城市去库存接近完成,而且当下投资需求依然集中,叠加上棚户区改造,使得中西部房价上涨全面领先。

二、二手住宅

1、全国价格环比上涨0.5%,同比价格上涨7.3%

10月份, 70个大中城市二手住宅综合价格指数(简单平均)环比上涨0.5%,同比上涨7.3%。其中,杭州环比下跌0.4%,同比上涨5.4%。

分城市来看,环比下跌城市14个,持平城市2个,上涨城市54个。最高涨幅为1.9%,最低为下跌0.9%。4个一线城市全部下跌,北京、广州、上海、深圳环比分别下跌0.2%、0.2%、0.2%、0.6%。

2、环比涨幅:一线城市环比下跌0.3%,二三线城市环比涨幅均收窄

10月,70个监测城市中,一线城市二手住宅价格环比下跌0.3%、二线城市和三线城市环比分别上涨0.4%、0.7%。分城市来看,安庆、大理和贵阳及兰州分列二手住宅价格环比涨幅前三,厦门、深圳和杭州分列跌幅前三。

三、15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个

10月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.5%;上涨的13个,增加2个,最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个,比上月增加1个,最大降幅为1.0%;上涨的12个,与上月相同,最高涨幅为13.3%。

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